Снижение ставки по уже выданной ипотеке в Сбербанке

Снижение ставки по уже выданной ипотеке в Сбербанке

Процентные ставки по ипотеке всегда были довольно высоки, если заемщик не попал под действие какой-либо программы субсидирования, но все равно многие люди оформляли ипотечные кредиты, чтобы решить жилищный вопрос. Как можно снизить ставку по уже выданной ипотеке в Сбербанке, какие есть для этого варианты, и каким условиям для этого нужно соответствовать – обо всем этом подробно расскажем далее.

11.07.22, обновили 10.02.23 —> 16081 0 Поделиться

Автор Бробанк.ру Елена Кокош
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Высшее экономическое образование в Поволжском государственном университете сервиса. Более 8 лет сотрудничает с финансовыми порталами, исследует экономические рынки, банковскую деятельность, анализирует финансовые показатели. Выступает в качестве независимого эксперта и дает комментарии СМИ. Открыть профиль

Ипотечные программы Сбербанка: актуальные условия

Ипотека для россиян всегда была основным инструментом для решения жилищного вопроса и приобретения собственного жилья для себя и своей семьи. К сожалению, в большинстве регионов доходы не столь высоки, чтобы россияне могли позволить себе покупку недвижимости за собственные накопленные средства, и поэтому многие прибегают к помощи ипотечных кредитов.

Одним из лидеров по объему выдачи жилищных кредитов является Сбербанк. Это крупнейший банк России, который имеет отделения практически в каждом населенном пункте страны, обслуживает огромное количество зарплатных клиентов, пенсионеров и бюджетников, имеет большой опыт работы в банковском рынке и поддержку со стороны государства.

Неудивительно, что многие россияне выбирают именно этот банк для получения ипотеки, т.к. уверены в Сбербанке. Условия его кредитных программ максимально открытые, их можно изучить на официальном сайте банка, либо получить подробную консультацию в офисе, а также сразу сделать предварительные расчеты и узнать, на что можно рассчитывать в той или иной ситуации.

Какие программы сейчас актуальны в Сбербанке:

1. Дальневосточная ипотека. Льготная программа для молодых семей и участников программы «Дальневосточный гектар», которые хотят приобрести жилье на Дальнем Востоке. Нужно внести 15% своих средств, чтобы получить до 6 миллионов рублей на 30 лет под ставку от 1,5% в год.
2. Семейная ипотека. Доступна для семей с хотя бы одним ребенком, который родился после 2018 года, а также для семей, где есть ребенок с инвалидностью. Условия – процентная ставка от 5,3% в год, первый взнос от 15%, сумма кредита – до 6.000.000 рублей, вернуть задолженность нужно в течение 30 лет. Можно приобрести жилье у застройщика или инвестора, либо самостоятельно построить дом.
3. Господдержка. Программа для всех, кто желает приобрести объект недвижимости на первичном рынке у юридического лица. Тарифы: сумма от 300 тыс. до 12 млн. рублей, срок кредитования – 30 лет, первый взнос – 15%, ставка от 6,3% годовых. Если выбрать жилье от застройщика, можно воспользоваться спец.программой под 0,1% годовых на первый год после получения ипотеки. Программа действует до конца 2022 года.
4. Ипотека для IT-специалистов. Ставка – от 4,7% в год, первый взнос от 15%, получить можно сумму от 300 тыс. до 18 млн. рублей на 30 лет при соблюдении определенных условий. Распространяется на новостройки или строительство дома.
5. Ипотека на вторичное жильё и новостройку. Предоставляется под ставку от 10,5% в год на 30 лет, максимально можно получить до 100.000.000 рублей (но не более 85% от стоимости объекта недвижимости). Первоначальный взнос от 15% для зарплатных клиентов и от 20% для остальных заемщиков. Есть вариант оформления ипотеки без первоначального взноса при кредите под залог имеющегося жилья.
6. Ипотека по двум документам. Позволяет выбрать любую недвижимость и получить ипотеку под небольшой процент от 5,3% в год. Своих средств надо внести от 15%, максимальная сумма одобрения – до 60 млн. рублей.
7. Ипотека на строительство дома. Проходит сейчас также по льготе, можно взять деньги до 100 млн. руб. на строительство жилья собственными силами под сниженную ставку от 5% в год. При этом ПВ составит не менее 25% от стоимости жилья.
8. Молодёжная ипотека. Аналог программы молодая семья – предоставляется россиянам в возрасте от 18 лет, которые могут внести первоначальный взнос от 15%. Есть варианты снижения ставки до 0,1% на первый год.
9. Ипотека на загородную недвижимость и землю. Если вы хотите купить дачу или земельный участок, то на эти цели предоставляется ипотека под ставку от 10,8% годовых. Первоначальный взнос – от 25% от стоимости объекта.
10. Ипотека на гараж или машино-место. На эти цели банк выдает не более 100 млн. руб. под ставку от 11% годовых при условии внесения первого взноса от 25% и возврата кредита до 30 лет.
11. Рефинансирование ипотеки. Сейчас на перевод ипотеки от другого банка в Сбер предлагается ставка от 5,7% в год после регистрации ипотеки, а до ставка может составлять 16,9%-18,9%. Сумма – от 300.000 рублей и до 80% от стоимости объекта недвижимости, погашение в течение 30 лет, отсутствие комиссий.
12. Военная ипотека. Предоставляется военнослужащим состоящим в НИС на 25 лет, сумма – не более 2,97 млн. рублей. Процентные ставки – от 9,9% до 10,3% в зависимости от первого взноса.

По всем программам покупки или строительства жилой недвижимости можно пользоваться различными льготами для снижения ставки и общей суммы переплаты. В частности, речь идет о страховании жизни и здоровья заемщика, об электронной регистрации сделки, о внесении средств материнского капитала и т.д. И не забывайте, что все зарплатные клиенты банка также получают снижение процента.

Требования к заемщикам по всем программам разные, но, как правило, требуется наличие возраста от 18 лет, российское гражданство, трудовой стаж от 3 месяцев, документальное подтверждение регистрации, дохода и трудовой занятости. Список документов определяется для каждого заемщика и ипотечного предложения индивидуально.

Как снизить ставку по уже выданной ипотеке в Сбербанке

Указанные выше процентные ставки актуальны на конец июня 2022 года, а вот еще весной они достигали 17-19% годовых. Такие огромные проценты предлагались по той причине, что Центробанк России резко поднял ключевую ставку до 20%, и все коммерческие банки вынуждены были сделать тоже самое.

Большинство заемщиков отложили на этот период идею улучшения жилищных условий, но были и такие, кому пришлось соглашаться на повышение. Например, если срочно надо было разъехаться с родителями или детьми, кто уже договорился с продавцом о выгодном предложении, или кто просто хотел вложить имеющиеся деньги в надежный актив.

И получилось так, что часть россиян взяли ипотеку под очень высокие проценты, а через некоторое время поняли, что переплата и ежемесячные платежи выходят непомерно большими.

1. Воспользоваться ипотечными каникулами. Это льготный период для заемщиков, которые попали в трудную жизненную ситуацию. Например, взяли кредит на крупную сумму, а потом лишились работы из-за ухода иностранной компании из России. В этом случае можно один раз попросить у банка отсрочку до полугода, уменьшить или вовсе приостановить платежи по ипотеке на основании Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ. Есть требования: сумма кредита не может превышать 15 млн. руб., жилье является единственным, ранее заемщик ранее не получал ипотечные каникулы, и может подтвердить нахождение в сложной ситуации документально. Оформление – в офисах банка.
2. Реструктуризация. Это изменение условий действующего кредита для тех, кто оказался в сложной ситуации, например, при существенном снижении дохода, выходе в декрет, призыве в армию, утрате трудоспособности. Банк может дать отсрочку или увеличить срок кредита для снижения ежемесячного платежа. Подробности на этой странице.
3. Рефинансирование. Это перевод ипотечного кредита в другой банк под новые, более выгодные условия, в частности – под сниженную ставку. Например, если вы получали ипотеку в Сбере, можно перейти в ВТБ или Россельхозбанк, и переоформить договор по новым тарифам. Полученной суммой вы закрываете ипотеку от Сбербанка, и начинаете платить по кредиту новому кредитору.

Именно последний вариант дает возможность гарантированно снизить проценты на весь дальнейший период действия кредитного договора, и это плюс. Минусы тоже есть – все документы и оценки придется проходить заново, получать одобрение, переоформлять страховой полис, а это все дополнительные затраты времени и денег.

Новая акция для заемщиков 2022 года

Процентные ставки по ипотеке действительно очень высоки, и не доступны для большинства россиян вне льготных программ – это отмечают все, и даже президент нашей страны. Но пока инфляция достаточно высока, а реальные доходы населения находятся на низком уровне, россияне продолжают брать ипотеку на максимально длительный срок, чтобы хотя бы таким образом приобрести жилье для себя и своей семьи.

Реструктуризация может помочь в виде временной меры, рефинансирование позволяет перевестись на обслуживание в другой банк, и действительно получить новые более выгодные тарифы. Но что делать, если хочется снизить ставку на долгий срок, и при этом остаться на обслуживании в Сбере, есть ли такой вариант?

В ходе Петербургского международного экономического форума первый заместитель Председателя Правления Сбербанка Кирилл Царёв сообщил о том, что уже с июля этого года клиенты банка смогут снизить процентную ставку по своему действующему кредиту. Это станет возможно благодаря существенному снижению ключевой ставки Центрального Банка России, под которую все остальные банки получают кредиты.

1. Ипотека должна быть взята с 1 марта 2022 года по 30 мая 2022 года включительно.
2. Процентная ставка – от 13,9% годовых и выше.
3. Исключением являются государственные программы с субсидированными процентами.

Ограничений по максимальной сумме кредита нет, т.е. даже если была взята небольшая сумма, её все равно можно переоформить на новых условиях. Ставка снижается до уровня ставки по программе рефинансирования Сбербанка плюс 1%.

Важно, что воспользоваться таким предложением можно будет только один раз, если заемщик захочет через некоторое время повторно снизить процент, то для этого придется обращаться в другой банк за услугой рефинансирования.

Частые вопросы

Почему весной 2022 года в Сбербанке были такие высокие ставки по ипотеке?

Потому что Центральный Банк России для сдерживания инфляции и давления на экономику был вынужден поднять ключевую ставку до 20%, а именно под неё получают деньги все российские банки от регулятора.

Какие процентные ставки сейчас действуют в Сбербанке?

В зависимости от программы и выбранных параметров кредита, можно получить ипотеку под ставку от 1,5% годовых.

Как можно уменьшить платежи по ипотеке?

Для этого можно оформить реструктуризацию при помощи онлайн-заявки или обратиться в офис Сбербанка для написания заявления на оформление ипотечных каникул.

Можно ли снизить ставку по уже действующей ипотеке?
Да, если оформить рефинансирование и перейти на обслуживание в другой банк.
А можно остаться в Сбербанке и снизить ставку по ипотеке?

Такая возможность очень скоро появится – уже в июле заемщики смогут снизить процент по ипотеке, которая была оформлена под ставку от 13,9% в год и выше в период с 1 марта по 30 мая 2022 года.

Источники:

• Сбербанк.
• Пресс-служба банка.
• Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ .

Вернуть страховку по кредиту в ВТБ банке — как это сделать: способы, шаги, инструкция

Страхование по кредиту в ВТБ — обязательная процедура или нет? Как отказаться от ненужной страховки и вернуть деньги? В этой статье мы разберем все способы возврата страховки ВТБ. Узнаете, какие документы нужны, куда обращаться, сколько получить назад при досрочном погашении ссуды. Получите пошаговую инструкцию по возврату страховки в ВТБ банке.

Нужна ли страховка по кредиту ВТБ?

При оформлении кредита в ВТБ банк предлагает клиенту оформить страховой полис в дополнение к договору. Это может быть страхование жизни и здоровья заемщика или страхование имущества, например автомобиля при автокредите. Многие клиенты считают такую страховку обязательной процедурой для получения кредита, однако на самом деле это не так.

Согласно закону о защите прав потребителей, банк не имеет права обуславливать выдачу кредита обязательным оформлением каких-либо дополнительных платных услуг, в том числе страхования. Поэтому юридически клиент может отказаться от предложенного страхования без риска получить отказ в кредите.

Однако на практике многие банки оказывают давление на клиента, убеждая его, что страховка необходима. Иногда даже угрожают отказом в случае отказа от страховки. В таком случае можно потребовать письменный отказ в кредите по этой причине, чтобы иметь доказательства незаконных действий банка.

Часто банки предлагают более выгодные условия по кредиту при оформлении страховки. Например, снижают процентную ставку. В этом случае нужно внимательно сравнить два варианта и выбрать более выгодный для себя.

Возврат страховки при потребительском кредите ВТБ

Если вы все же оформили предложенную банком ВТБ страховку, но передумали и хотите вернуть деньги, это возможно сделать следующими способами:

• В период «охлаждения» — первые 14 дней после оформления страховки. В этот срок можно написать заявление в страховую компанию с просьбой расторгнуть договор. При этом вернут часть оплаченной суммы за вычетом использованного периода.
• При досрочном погашении кредита. После того, как кредит выплачен полностью, отпадает необходимость в страховании рисков невыплаты. Поэтому можно написать заявление о расторжении страховки и вернуть часть средств.
• После полного погашения кредита. Хотя кредит уже выплачен, страховка может действовать еще некоторое время согласно договору. В этом случае тоже есть возможность вернуть часть суммы, доказав отсутствие страхового риска.

Вот пример заявления на возврат страховки в ВТБ при потребительском кредите:

Генеральному директору
ООО «ВТБ Страхование» Иванову И.И. от Петрова Петра Петровича ЗАЯВЛЕНИЕ о возврате уплаченной страховой премии

Далее указываются паспортные данные, сумма и номер кредитного договора в ВТБ, номер и дата заключения договора страхования. Объясняется причина возврата страховки, например досрочное погашение кредита. В конце указывается просьба расторгнуть договор страхования и вернуть часть уплаченной страховой премии на банковский счет.

Документы для возврата страховки ВТБ

Чтобы вернуть деньги за страховку в ВТБ, потребуются следующие документы:

• Заявление о возврате страховки
• Копия паспорта
• Копия кредитного договора с ВТБ
• Копия договора со страховой компанией
• Документы, подтверждающие досрочное погашение кредита: выписка со счета, справка из банка

Копии документов должны быть заверены нотариусом или сотрудником банка. Можно приложить оригиналы, тогда заверения не потребуется. Документы лучше подавать лично в офис страховой компании или банка, чтобы зафиксировать факт подачи.

Куда обращаться за возвратом страховки в ВТБ?

С заявлением о возврате средств за страховку в ВТБ можно обратиться:

• В офис банка ВТБ, где оформлялся кредит. Здесь помогут оформить все необходимые документы.
• В офис страховой компании, с которой был заключен договор страхования. Например, ВТБ Страхование.
• Отправить документы по почте в страховую компанию заказным письмом с уведомлением. Это удобно, если нет возможности приехать лично.

Лучше всего обращаться сразу и в банк ВТБ, и в страховую компанию, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления.

Сроки возврата страховки ВТБ банком

Сроки возврата денег за страховку в ВТБ зависят от основания для возврата:

• В период «охлаждения» — до 14 дней со дня подачи заявления
• При досрочном погашении — до 30 дней
• После окончания действия кредитного договора — до 60 дней

Чтобы ускорить процесс, можно лично приехать в офис страховой компании через неделю после подачи заявления. Узнать в какой стадии находится рассмотрение документов и напомнить о себе.

Можно ли вернуть страховку по автокредиту ВТБ?

При оформлении автокредита в ВТБ банк также предлагает оформить полис КАСКО на приобретаемый автомобиль. Как и страхование жизни и здоровья, это не является обязательным условием. Поэтому если клиент передумал, он может вернуть часть оплаченной суммы по полису КАСКО.

Однако есть одна особенность. При отказе от КАСКО банк обычно повышает процентную ставку по кредиту. Поэтому придется переоформлять кредитный договор. А значит заново собирать документы, подписывать бумаги, ждать одобрения. Это может занять довольно много времени.

Поэтому нужно заранее узнать в банке, как изменится ставка без страховки КАСКО и решить, выгодно ли это в конкретном случае. Иногда проще оставить страховку до конца действия автокредита.

Возврат страховки по ипотеке ВТБ

При ипотечном кредите в ВТБ также предлагается оформить страхование недвижимости от рисков утраты и повреждения. Это программа «Недвижимость без рисков». Отказ от нее влечет повышение процентной ставки.

Кроме того, оформляется личное страхование заемщика на случай смерти или потери трудоспособности. По нему теоретически можно вернуть часть средств в случае досрочного погашения ипотеки. Однако на практике банки часто отказывают, ссылаясь на условия договора.

Поэтому при ипотеке шансы вернуть деньги за страховку невелики. Нужно быть готовым к отказам со стороны ВТБ и страховых компаний. В этом случае придется доказывать свою правоту в суде.

Вернуть ли страховку по кредитной карте ВТБ?

Многие кредитные карты ВТБ также предусматривают оформление страховки на случай потери работы, временной нетрудоспособности или смерти. Условия возврата зависят от конкретной программы кредитки.

Например, по программе «Халва» при отказе от страховки банк повышает лимит кредитования. А вот по карте «Легкий кредит» возможен возврат части страховки при досрочном закрытии.

В любом случае нужно изучить условия страхования в договоре по кредитке ВТБ. И заранее узнать в банке, как отказ от страховки повлияет на лимит и проценты.

Возврат страховки через суд с ВТБ

Если банк ВТБ и страховая компания отказывают в возврате средств за страховку, можно попытаться вернуть деньги через суд. Для этого потребуется составить исковое заявление.

В нем следует сослаться на закон о защите прав потребителей и доказать отсутствие страхового интереса после погашения кредита. К заявлению приложить копии договоров, платежные документы.

Однако есть риск получить отказ, если суд не усмотрит в действиях банка нарушений. Кроме того, процесс может Поэтому стоит заранее оценить перспективы иска и реальные шансы на успех.

Налог на возврат страховки ВТБ

Многих интересует вопрос: нужно ли платить налог при возврате средств за страховку в ВТБ? Ответ таков:

• Если возвращается страховка по КАСКО — налог не платится.
• При возврате страховки жизни и здоровья удерживается НДФЛ 13%.

То есть банк или страховая компания автоматически удержит подоходный налог из возвращаемой вам суммы. Частично избежать этого можно, если оформить возврат на супруга или другого члена семьи, у кого есть налоговый вычет.

Альтернативы возврату страховки ВТБ

Если по каким-то причинам затруднительно вернуть деньги за ненужную страховку ВТБ, можно рассмотреть такие варианты:

• Продать полис страхования другому лицу. Это возможно, если договор допускает смену страхователя.
• Переуступить право требования выплаты третьим лицам. Например, отдать полис родственникам.
• Изменить выгодоприобретателя на страховом полисе. Тогда при наступлении страхового случая выплата пойдет другому человеку.

Эти способы помогут извлечь хоть какую-то выгоду из ненужной страховки, раз уж вернуть деньги не удалось.

Частые вопросы по возврату страховки ВТБ

Рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы клиентов по поводу возврата страховки в ВТБ:

Можно ли вернуть страховку, если прошло больше 14 дней после покупки полиса?

Да, можно. 14 дней — это срок для возврата по правилам «периода охлаждения». Но даже после него у вас есть право вернуть часть средств при досрочном погашении кредита или после полного его закрытия.

Что делать, если банк отказывается возвращать деньги за страховку?

Потребуйте мотивированный отказ в письменном виде. При отсутствии законных оснований для отказа можно обжаловать действия банка в суде.

Какая сумма возвращается при досрочном погашении кредита в ВТБ?

Возвращается часть оплаченной страховой премии за вычетом периода фактического использования услуги по договору.

Нужно ли платить налог при возврате страховки по кредиту?

При возврате страховки КАСКО налог не взимается. При возврате страховки жизни удерживается НДФЛ 13%.

Можно ли вернуть часть средств, если страховой случай так и не наступил?

Да, после закрытия кредита вы имеете право вернуть часть страховки, даже если страховые события не произошли, так как отпала необходимость в страховании.

Полезные советы по возврату страховки в ВТБ

Чтобы успешно вернуть деньги за ненужную страховку в ВТБ, рекомендуем придерживаться следующих советов:

• Изучите договоры страхования на предмет возможности возврата средств.
• Соберите все необходимые документы заранее.
• Оформите копии и заверения в банке ВТБ бесплатно.
• Подавайте документы в банк и страховую лично, чтобы зафиксировать факт.
• Не пропускайте установленные сроки подачи заявления.

Следуя этим простым рекомендациям, вы сэкономите время и силы и добьетесь максимально возможного возврата средств по ненужной страховке в ВТБ.

Ошибки при возврате страховки в ВТБ

Чтобы избежать распространенных ошибок, важно знать о таких моментах:

• Не пропускайте срок подачи заявления о возврате
• Не отправляйте документы обычной почтой без уведомления
• Не забывайте взять расписку при подаче заявления
• Не ожидайте возврата всей суммы целиком
• Не давайте банку отказать вам без объяснения причин

Учитывая эти нюансы, вы сможете избежать типичных ошибок и быстрее получить свои деньги обратно от ВТБ.

Пошаговая инструкция возврата страховки в ВТБ

Итак, краткая пошаговая инструкция по возврату страховки в ВТБ выглядит так:

1. Изучите условия договоров на предмет возможности возврата
2. Подготовьте необходимый пакет документов
3. Напишите заявление на возврат средств
4. Подайте документы в банк и страховую компанию
5. Дождитесь истечения срока рассмотрения заявления
6. Получите часть средств на счет

Следуя этой инструкции и рекомендациям в статье, вы сможете успешно вернуть часть денег за ненужную страховку в ВТБ.

Варианты действий при отказе в возврате страховки ВТБ

Если, несмотря на все усилия, банк ВТБ отказал вам в возврате средств за страховку, есть несколько вариантов дальнейших действий:

Написать претензию

Составьте претензию в письменном виде с требованием возврата страховки, указав все нормы закона, на которые вы опираетесь. Отправьте заказным письмом с уведомлением и требуйте письменного ответа.

Обратиться в Банк России

Вы можете направить жалобу в ЦБ РФ на неправомерные действия ВТБ по вашему вопросу. Регулятор обязан рассмотреть обращение.

Подать иск в суд

Если другие способы не помогли, придется отстаивать свою позицию в суде. Обязательно проконсультируйтесь с юристом о шансах на успех.

Обратиться в прессу или соцсети

Можно попытаться привлечь внимание общественности и СМИ к вашей ситуации. Но это скорее мера морального давления, чем юридического.

Сменить банк

В крайнем случае — просто закрыть все счета и вклады в ВТБ, поменяв банк. Хоть как-то наказать финансовое учреждение за негативный опыт.

Претензионная работа с ВТБ по возврату страховки

Если банк отказывается возвращать деньги за страховку добровольно, придется вести претензионную работу:

1. Направить официальную претензию в ВТБ
2. Отправить запросы в банк и страховую компанию
3. Потребовать разъяснения причин отказа
4. Собрать дополнительные доказательства
5. Подать жалобу в Банк России при нарушении закона ВТБ

Такая последовательная работа часто помогает изменить позицию банка и все же добиться возврата части средств по страховке.

Перспективы возврата страховки через суд

Оценивая перспективы судебного взыскания страховки с ВТБ, учтите:

• Наличие доказательств нарушения банком закона
• Соответствие требований нормам ГК РФ
• Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора
• Позицию судов по аналогичным делам

Обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом перед подачей иска, чтобы реально оценить шансы на успех.

Мировое соглашение с ВТБ по возврату страховки

Рассмотрите возможность заключения мирового соглашения с ВТБ во внесудебном порядке:

• Экономия времени и средств vs риск судебного процесса
• Возможность полюбовного урегулирования спора
• Шанс договориться о частичном возврате страховки

Но будьте осторожны, чтобы соглашение не ущемляло ваши права. Проконсультируйтесь с юристом о выгоде такого варианта.

https://brobank.ru/snizhenie-stavki-po-uzhe-vydannoj-ipoteke-v-sberbanke/