Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

Содержание

Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

Изучив эту статью, вы получите основные сведения об особенностях бизнеса, связанного с малоэтажным строительством, рассмотренных на примере бизнес плана строительства коттеджей. Последние годы наблюдается настоящий бум застройки загородных территорий и переезды из черты города в собственное загородное жилье. Отрасль характеризуется высокой конкуренцией и борьбой за клиента. Однако, учитывая территорию нашей страны и наличие свободных площадей под застройку, перспективы этого сегмента рынка для новых игроков очевидны.

Основной фактор этой деятельности – удачное место, красивые проекты и наличие инфраструктуры – именно сочетание этих факторов привлекает людей и позволит достичь успеха в строительстве коттеджного поселка.

Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

Ключевые особенности бизнес плана строительства коттеджей (поселок)

Сущность бизнес плана

Предпринимательская деятельность в высоко затратных и многоаспектных отраслях, к которым относится строительство коттеджей, требует тщательного планирования и описания проекта, так как инвесторы в первую очередь должны ознакомиться с качественным документом, содержащим описание всех процессов деятельности и экономическим эффектом от реализации. Для этого будет использован бизнес план строительства коттеджного поселка, как наиболее подходящая форма проектирования.

Бизнес план широко используется в коммерческой деятельности и обладает общепризнанными преимуществами: структурность, функциональность, логичность и обоснованность всех разделов.

Пример бизнес плана строительства коттеджей (поселок)

Описание

Файлы

Этапность процессов строительства коттеджей

В проекте рассматривается возможность возведения коттеджного поселка на ХХХ одно и двухэтажных домов различной площади. В этом бизнесе важно предусмотреть наличие коммуникаций и дорожной инфраструктуры. Целевой сегмент потребителей – семьи с детьми и люди предпенсионного возраста

Основные этапы, необходимые для получения целевого результата:

покупка земельного участка;
приобретение материалов и оборудования;
строительство коттеджного поселка;
продажа клиентам.

Для успешной реализации бизнес плана строительства коттеджей надо качественно выполнить каждый из этапов, с максимально возможной эффективностью по затратам и доходам.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства коттеджей

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства коттеджей

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестионный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства коттеджей

7 – Выводы

Бизнес-план строительства коттеджей предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Читать статью Планирование бизнес-плана: принципы, ошибки, инструменты

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Подготовительные работы для реализации бизнес плана строительства коттеджного поселка

Отрасль возведения малоэтажных сооружений достаточно сложна в плане организационных моментов. Получение земельного участка, согласование проекта и разрешительная документация – все это отнимает много времени, сил и нервов. Поэтому перед реализацией бизнес плана строительства коттеджей позаботьтесь о решении следующих вопросов:

Регистрация юридического лица, налоговый учет и расчетный счет.
Строительная лицензия.
Выбор и покупка земельного участка.
Разработка и согласование с администрацией проекта коттеджного поселка и плана подключения коммуникаций.
Сформируйте требования к персоналу.
Изучите технологию и материалы.
Определите круг инвесторов.

Начало работы по составлению бизнес плана строительства коттеджей

Весь комплекс бизнес планирования состоит из множества структурных элементов, каждый из которых играет важную роль в реализации проекта.

Цель проекта

Строительство коттеджного поселка на ХХХ домов, с обеспечением всей необходимой инфраструктуры и дальнейшей продажей домов физическим лицам.

Структурный состав проекта

Пример бизнес плана строительства коттеджей включает в себя описание все основных направлений деятельности, необходимых для успешной и рентабельной организации и завершения проекта:

исследование предметной области, ее тенденций и динамики трендов;
определение величины внешнего финансирования;
технологии возведения коттеджного поселка;
объем и структура текущих расходов;
реализационные доходы;
маркетинговая и сбытовая стратегия;
вопросы персонала и оплаты труда;
срок окупаемости.

Альтернативной идеей в области строительства может стать строительство бизнес-центра. Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра содержит всю информацию по проекту и позволит вам оценить все риски, еще до момента реализации проекта.

Исследование предметной области в рамках бизнес плана строительства коттеджей

Этот этап является крайне важным для всей дальнейшей работы в рамках проектирования бизнес плана строительства коттеджного поселка. От его качества зависит корректность поставленных целей и стратегия всей предпринимательской деятельности, так как без понимания законов целевого рынка и поведения потребителей развитие любых предприятий и компаний невозможно.

Читать статью Как посчитать рентабельность бизнеса

Конкурентные преимущества нашего проекта:

экологически чистая зона;
наличие водоема;
школа, детский сад и торговый центр;
разнообразие площадей и планировок коттеджей;
обустройство территории;
отличная транспортная инфраструктура.

Инвестиционные вложения

Любое масштабное строительство требует значительных первоначальных затрат. Чтобы их привлечь, необходимо приложить немало усилий, ведь подобных проектов много, а инвесторы вкладываются в наиболее прибыльные и качественные из них. Чтобы решить эту проблему, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства коттеджного поселка, который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей. Это позволит заинтересовать потенциальных инвесторов и получить необходимое финансирование.

Требуемая величина инвестиций:

покупка земли – ХХХ руб.
оборудование, машины и строительная техника – ХХХ руб.
сырье и материалы – ХХХ руб.
благоустройство территории – ХХХ руб.
затраты на поиск персонала – ХХХ руб.
программа продвижения и поддержки продаж – ХХХ руб.

Общий объем инвестиционных затрат составит от 500 до 1 000 млн. руб.

Технологии строительства коттеджных поселков

Технологический процесс включает себя следующие стадии:

геодезическая съемка и разбивка участков в соответствии с планом коттеджного поселка;
заливка фундаментов и возведение коттеджей;
подведение коммуникаций;
благоустройство участков;
построение инфраструктуры и дорог;
старт продаж.

Для реализации бизнес плана строительства коттеджей в полном объеме нам понадобится:

автотранспорт;
грузоподъемное оборудование;
мини завод по производству бетона;
леса и лебедки;
различные виды строительного инструмента;
оборудование для монтажа коммуникаций;
асфальтоукладчики, инструменты для обустройства территории поселка.

Экономическая составляющая бизнес плана строительства коттеджей

Расходы в рамках текущей деятельности

Текущие расходы – это необходимая часть деятельности любой организации. Любые производственные и организационные процессы должны финансироваться, иначе сроки реализации проекта будут сорваны. При этом каждая статья затрат должна быть обоснована, а сами расходы осуществляться с максимальной эффективностью и экономностью, так как перелимит может существенно повысить сроки окупаемости бизнес плана строительства коттеджного поселка:

коммунальные платежи и энергоносители – ХХХ руб.;
сырье и материалы – ХХХ руб.;
оплата услуг подрядчиков – ХХХ руб.;
транспортные и топливные расходы – ХХХ руб.;
коммерческая часть проекта – ХХХ руб.;
заработная плата – ХХХ руб.;
налоги – ХХХ руб.
прочие расходы – ХХХ р.

Общая сумма операционных затрат составит ХХХ руб.

Доходная часть бизнес плана строительства коттеджного поселка

Основным источником доходов будет продажа жилого фонда и сдача в аренду помещений для коммерческого использования. При разработке бизнес плана строительства коттеджей надо учесть основные конкурентные преимущества проекта и состав выручки в виде вклада каждого продукта в его структуру.

Основные конкурентные преимущества проекта:

экологичный район и близость водоема;
развитая инфраструктура;
широкий ассортимент площадей и планировок строящихся коттеджей;
качественное благоустройство придомовой и прочих территорий;
собственная лесопарковая зона;
различные варианты оплаты, рассрочек и кредитования

Структура реализационных доходов:

Коттеджи – ХХХ руб.
Коммерческая недвижимость и аренда торговых и офисных площадей – ХХХ руб.

Общая величина реализационных доходов составит ХХХ руб.

Сотрудники и заработная плата

Если проект будет разовым, то сформировать штат квалифицированных специалистов будет достаточно сложно, поэтому важно не останавливаться на одном объекте и развивать этот бизнес, чтобы сформировать сплоченный и уверенный в будущем коллектив.

Читать статью Бизнес-проект кондитерской: готовый план с расчетами

Разрабатывая бизнес план строительства коттеджей, надо учесть кадровый состав и величину фонда оплаты труда:

директор — ХХХ руб.;
главный инженер – ХХХ руб.;
дизайнер – ХХХ руб.;
инженер — проектировщик – ХХХ руб.;
бухгалтерия – ХХХ руб.;
служба управления персоналом – ХХХ руб.;
рабочие – ХХХ руб.;
водители – ХХХ руб.;
отдел снабжения – ХХХ руб.;
отдел маркетинга и продаж – ХХХ руб.

Выход бизнес плана строительства коттеджного поселка на самоокупаемость

Срок окупаемости проекта составит от 3-х до 5-ти лет.

Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели коттеджного поселка

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

Детальный расчет инвестиций для запуска строительства коттеджей

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

План доходов бизнеса

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Прогноз движения денежных средств при строительстве коттеджного поселка

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Преимущества бизнес плана, созданного профессионалами

Реализация крупных проектов в сфере малоэтажного строительства содержит много аспектов и нюансов, которые должны быть отражены в проекте, чтобы потенциальные инвесторы могли оценить реальные выгоды от вложений в него. Составление подобного документа требует навыков планового экономиста и финансового аналитика, и больших временных и человеческих ресурсов.

Чтобы снять ряд задач и разгрузить свой график, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства коттеджей, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. Также вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», полностью учитывающий специфику отрасли и вашего проекта. Тогда все процессы защиты проекта и привлечения инвесторов пройдут гораздо быстрее.

Скачайте готовый бизнес-план
по цене 4 500 р.
Закажите индивидуальный бизнес-план
по цене от 35 000 р.

Строительство коттеджного поселка – рискованный, но высокорентабельный и маржинальный бизнес, приносящий застройщику большие прибыли. Кроме того, создание благоприятной жилой среды доставляет предпринимателю эстетическое удовольствие и возможности для творчества. В любом случае – использование профессионально созданных бизнес планов значительно повышает эффективность любого бизнеса.

Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

Сущность бизнес плана