К значительному росту плохих долгов по ипотеке с начала этого года привело не только увеличение числа случаев, когда заемщики оказались не способны платить по кредиту. На этот показатель повлияло и отсутствие у клиентов банка возможности в такой ситуации быстро продать залоговую квартиру, чтобы не допустить просрочки.
Объем плохих долгов по ипотеке продолжает расти. По данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», сумма просроченных кредитов с начала года увеличилась в 1,7 раза.
К началу августа кредиты, по которым заемщики не платят 90 дней и более (такая просрочка признается серьезной), составила 146,2 млрд рублей. За 7 месяцев сумма плохих долгов увеличилась на 63,6%. При том что за весь прошлый год объем неплатежей вырос на 54,9%.
Одной из причин серьезного роста неплатежей в агентстве «Долговой Консультант» называют сложности с продажей залоговых квартир, с которыми в условиях низкого спроса сталкиваются заемщики на рынке жилья.
Когда спрос на вторичном рынке был высоким, если заемщик с выплатой кредита не справлялся и залоговую квартиру приходилось продавать, с реализацией объекта не возникало проблем. Найти покупателей было несложно.
Продавать объект помогали выросшие цены на недвижимость. Если квартира или дом были куплены до повышения цены, к моменту продажи их стоимость возрастала, и это позволяло заемщику после реализации квартиры не только вернуть банку весь выданный кредит, но и получить сумму сверх цены, по которой он купил квартиру.
Кроме того, была доступна ипотека на покупку залогового объекта. Почти в каждом банке действовали программы, позволявшие купить залоговую квартиру.
Сейчас в условиях снижения спроса продажа залоговых квартир значительно усложнилась, говорят специалисты.
«Быстро найти покупателя на залоговую квартиру невозможно. Жилье сейчас покупают в случае крайней необходимости, а большинство при существующих ипотечных ставках даже не хочет думать о приобретении квартиры. Пока не оживится рынок вторичного жилья, просроченная задолженность по ипотеке продолжит расти», — отмечает генеральный директор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
Другим способом снизить нагрузку на бюджет, когда заемщик не справлялся с платежами по ипотеке, раньше было рефинансирование.
Если доходы банковского клиента снижались и появлялись трудности с выплатой кредита, из ситуации заемщик выходил, обратившись в банк за перекредитованием. При рефинансировании срок кредита увеличивали, и это позволяло снизить платежи. Однако в последние несколько лет кредиты заемщики сразу оформляли на максимальный срок. Это сделало невозможным такой выход из ситуации.
Автор — Крупко Татьяна