сельская ипотека в калининградской области какие территории
В деревню, к тётке, в глушь: как устроена сельская ипотека под 3%
В октябре в Калининградской области изменили условия программы сельской ипотеки, позволяющей купить жильё в городах и посёлках с населением меньше 30 тысяч человек по ставке до 3% годовых. Если раньше в населённом пункте должно было быть сельхозпроизводство, то теперь приобрести жильё по льготной ставке можно в большинстве муниципалитетов Калининградской области. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает, на какие города теперь распространяется программа и как работает сельская ипотека.
В чем суть программы сельской ипотеки?
Сельская ипотека в России заработала в 2020 году. Это часть госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она позволяет построить или приобрести жильё (в том числе на этапе строительства) по ставке до 3% годовых. Также сельскую ипотеку можно направить на погашение жилищного кредита, взятого после 1 января 2020 года. Недополученные доходы, равные ключевой ставке, банкам субсидирует Правительство РФ.
Какое жильё можно приобрести и где?
Это может быть дом с участком, квартира в строящемся доме или на вторичном рынке или участок с последующим строительством. Также деньги можно потратить на строительство или достройку дома. При этом продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Правда, строительство можно вести только по договору подряда с юрлицом или индивидуальным предпринимателем. И дом должен быть достроен в течение 2 лет.
И главное — строить или покупать жильё можно только на сельских территориях или в городах с населением менее 30 тысяч человек. В Калининградской области это фактически все города и посёлки, за исключением Калининграда, Советска, Черняховска и Балтийска. То есть квартиру под 3% можно теперь купить в Гурьевске, Пионерском, Зеленоградске или Светлогорске. С полным перечнем можно ознакомиться по ссылке.
Кто выдаёт ипотеку и на каких условиях?
В Калининградской области сельскую ипотеку выдают «Сбербанк», «Россельхозбанк» и банк «Дом.РФ». Максимальная сумма ипотеки — 3 млн рублей, для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей. Максимальный срок — 25 лет. У каждого из банков свои условия. Так, в «Сбербанке» кредит выдают по ставке 2,7% при первом взносе от 15%. В банке «Дом.РФ» процентная ставка начинается от 2,8%, однако может быть снижена до 2,3% при оплате единовременной комиссии. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. «Россельхозбанк» предлагает оформить ипотеку по ставке 2,7% при первом взносе от 10%.
В целом, ставка не должна превышать 3% годовых, однако может быть снижена до 0,1% годовых — тонкости надо узнавать в банках. В некоторых случаях ставка может быть повышена — если нарушены условия целевого использования кредита или не выполняются обязательства по погашению долга. При этом ставка не может быть увеличена больше чем на значение ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату изменения ставки по кредитному договору
Как сообщает пресс-служба регионального минсельхоза со ссылкой на директора калининградского филиала «Россельхозбанка» Инессу Мусину, из дополнительных лимитов, выделенных Правительством РФ на льготную сельскую ипотеку, Россельхозбанком предусмотрено региону на четвертый квартал 2020 года 840 миллионов рублей. Если область не сможет воспользоваться выделенной суммой до конца года, средства будут перераспределены другим субъектам России.
По словам премьер-министра России Михаила Мишустина, в 2020 году кабмин направил на поддержку сельской ипотеки 1,5 млрд рублей, что позволило приобрести жильё 26 тысячам семей. В следующем году планируется выделить 4,1 млрд рублей.
Текст: Татьяна Зиберова, фото: Виталий Невар / Новый Калининград
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter
Утвержден список поселений региона, где можно взять ипотеку под 3%
Губернатор Калининградской области Антон Алиханов утвердил расширенный список городов и поселений, где можно купить жилье по сельской льготной ипотеке под 3%. Документ опубликован на сайте регионального минсельхоза.
В список вошли 36 населённых пунктов большинства городских округов региона, в том числе Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный. Купить жилье по сельской ипотеке нельзя будет в Калининграде, Балтийске, Черняховске и Советске.
Ранее сельскую льготную ипотеку можно было оформить только на территории с населением не более 30 тысяч человек, где расположены сельхозпредприятия. Последнее условие недавно убрали из списка требований федеральной программы.
Льготная сельская ипотека заработала в России с 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Максимальная сумма кредита составляет 3 миллиона рублей, срок кредитования – не более 25 лет. На эти деньги можно построить, приобрести жилье, в том числе, на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда, а также погасить кредиты (займы), предоставленные уполномоченными банками на указанные цели не ранее 1 января 2020 года.
Как писал РБК Калининград, до конца 2020 года по государственной программе «Сельская ипотека» область может получить дополнительно 841 млн рублей. По мнению Антона Алиханова, расширение программы может привести к дальнейшему росту цен на жильё.
В регионе расширили список городов, где можно взять сельскую ипотеку
Власти Калининградской области расширят географию территорий, где можно оформить льготный ипотечный кредит под 2,7% на покупку жилья в сельской местности. Такая информация прозвучала в понедельник, 19 октября на заседании аграрного совета в правительстве области.
По словам директора калининградского филиала «Россельхозбанка» Инессы Мусиной, до конца 2020 года по государственной программе «Сельская ипотека» Калининградская область может получить 841 млн рублей. Чтобы реализовать эти деньги, власти намерены расширить перечень городов, где ими можно воспользоваться. В новый список войдут Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный, Гурьевск, Светлый и другие населённые пункты с численностью населения менее 30 тысяч.
Сейчас сельскую льготную ипотеку можно получить только на территории с населением не более 30 тысяч человек, где расположены сельхозпредприятия. Последнее условие недавно убрали из списка требований федеральной программы.
Губернатор Антон Алиханов уточнил на аграрном совете, что сельскую ипотеку можно будет взять почти во всех населённых пунктах области, кроме Калининграда, Черняховска и Советска. В то же время, расширение программы может привести к дальнейшему росту цен на жильё.
Глава региона отметил, что благодаря этой госпрограмме на рынок жилья региона «вольется» чуть меньше миллиарда рублей. «Он и так перегрет (рынок недвижимости — прим. РБК Калининград). Читаю: будет продление льготной (ипотеки — ред.) и думаю, что будет с ценой на недвижимость. И хорошо, что я, в принципе, вовремя квартиру купил», — сказал Алиханов.
При этом он призвал пользоваться федеральными льготами и программами, поскольку они приносят в регион дополнительные средства, которые затем приходят на внутренний рынок. «Любая копейка федеральная должна в кармане у калининградцев находиться», — заявил губернатор.
Ипотечные кредиты по программе «Комплексное развитие сельских территорий» выдают в Калининградской области с марта 2020 года. Оформить их могут жители в возрасте от 21 года до 65 лет по льготной ставке 2,7% годовых. Максимальная сумма займа составляет три миллиона рублей, срок выплаты — не более 25 лет.
Как писал РБК Калининград, по словам региональных застройщиков, сельская ипотека является хорошей поддержкой строительной отрасли и фактором, влияющим на рост объемов строительства.
В Калининградской области возобновили выдачу сельской ипотеки
Самыми популярными муниципалитетами Калининградской области для покупки жилья по программе сельской ипотеки стали Пионерский и Гурьевский городские округа. Об этом РБК Калининград рассказали в пресс-службе Россельхозбанка.
Этим летом банки региона снова начали выдавать кредиты под 2,7% по этой программе — впервые после того, как ее приостановили в апреле 2021 года. В региональном отделении Сбербанка рассказали, что выдача займов по программе возобновилась 4 июня, а уже 20 июня лимиты были исчерпаны. При этом условия остались прежними.
В Россельхозбанке, который является основном участником программы сельской ипотеки, по-прежнему кредиты предоставляют, но после возобновления программы условия немного изменились. Процентные ставки при покупке вторичного жилья, индивидуальных жилых домов, а также для их строительства выросли до 3%. По договору долевого участия они остались на уровне 2,7%.
С начала действия программы в калининградском отделении Россельхозбанка выдали 1059 кредитов (из них 50 после возобновления) на общую сумму 2 млрд 76 млн рублей. Средняя сумма кредита займа составляет 1,9 млн рублей при максимально возможных 3 млн.
Клиенты, оформившиеся на сельскую ипотеку, но не успевшие до исчерпания лимитов получить средства на льготных условиях, могли оформить кредит по обычной ставке с последующим рефинансированием. Такой механизм сейчас действует — опять же, пока в очередной раз не исчерпан лимит финансирования.
Программа сельской ипотеки предусматривает предоставление кредита под ставку от 0,1% до 3% годовых на покупку первичного и вторичного жилья, расположенного в пределах сельских территорий с населением не более 30 тысяч человек. Максимальная сумма кредита — до 3 млн рублей, в отдельных регионах — до 5 млн рублей. В Калининградской области с октября сельскую ипотеку можно взять почти во всех населённых пунктах области, кроме Калининграда, Черняховска и Советска.
Программа рассчитана с 2020 и до 2025 года. В ней участвуют 11 банков, которым из госбюджета возмещают недополученные доходы по выданным кредитам в размере 100% ключевой ставки ЦБ. В 2020 году на это было выделено 1,5 млрд рублей.
Как писал РБК Калининград, в декабре губернатор Антон Алиханов заявил, что лимит, изначально зарезервированный под Калининградскую область по «Сельской ипотеке», уже выбран двукратно. Он также отметил, что расширение программы может привести к дальнейшему росту цен на жильё.
В феврале этого года риелторы сообщили, что ожидаемого спроса не случилось. На популярности сказался долгий срок согласования — 21 день, в отличие от льготной на новостройки, которая утверждалась за несколько дней. По словам экспертов, были случаи, когда во время долгого согласования застройщики повышали цены. Еще одной причиной низкой популярности стала сумма — не более трех миллионов рублей. Найти жилье за такую сумму было очень сложно — предложений мало.
В регионе расширена география предоставления льготной сельской ипотеки
Соответствующее распоряжение подписал губернатор Антон Алиханов.
Согласно документу, перечень населенных пунктов Калининградской области, на которые распространяется льготная сельская ипотека, дополнен рядом городов и поселков.
Льготная сельская ипотека – один из механизмов государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». К участию в федеральной программе, кроме сельских населенных пунктов, допускаются города и поселки городского типа с численностью населения не более 30 тысяч человек. Мера поддержки предполагает предоставление кредитов на покупку или строительство жилья по ставке до 3%. Финансирование осуществляется из федерального бюджета напрямую уполномоченным банковским структурам, минуя областной бюджет. В регионе эту программу реализует, в том числе калининградский филиал АО «Российский Сельскохозяйственный банк».
Вопрос расширения перечня населенных пунктов для участия в льготной ипотеке обсуждался 19 октября в ходе заседания аграрного совета Калининградской области под руководством губернатора. Участники заседания, в числе которых представители регионального правительства, областной Думы, муниципальных образований, кредитных организаций высказались за корректировку перечня населенных пунктов в связи с поступлением финансирования на льготные кредиты и востребованностью этой мерой поддержки. Глава региона дал поручение расширить географию предоставления льготных кредитов.
По информации директора калининградского филиала Россельхозбанка Инессы Мусиной, из дополнительных лимитов, выделенных Правительством Российской Федерации на льготную сельскую ипотеку, Россельхозбанком предусмотрено региону на четвертый квартал 2020 года 840 миллионов рублей. Если область не сможет воспользоваться выделенной суммой до конца года, средства будут перераспределены другим субъектам России.
С 2020 года в России в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» заработала льготная сельская ипотека. Она предоставляется гражданам Российской Федерации по льготной ставке до 3% годовых, максимальная сумма кредита составляет 3 миллиона рублей, срок кредитования – не более 25 лет. Федеральный бюджет возмещает уполномоченным кредитным организациям и АО «ДОМ.РФ» недополученные доходы в размере ставки рефинансирования на день заключения договора ипотеки.
На средства сельской ипотеки можно построить, приобрести жилье, в том числе на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда, а также погасить кредиты (займы), предоставленные уполномоченными банками, АО «ДОМ.РФ» на указанные цели не ранее 1 января 2020 года. Жилье должно быть приобретено или построено на сельских территориях или сельских агломерациях, перечень которых определен распоряжениями правительства Калининградской области от 5 февраля 2020 года № 12-рп и от 29 октября 2020 года № 197-рп.
Кредитные договоры в рамках ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе заключаются в соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и АО «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ на строительство/приобретение жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 №1567.
Сельская ипотека
Льготная программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или самостоятельно построить дом, купить квартиру в сельской местности или городе, входящем в программу развития. Ипотека на недвижимость в деревне выдаётся в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
Подробнее о программе
Преимущества кредита в Россельхозбанке
Пониженная ставка по ипотеке
Государство берёт часть ипотечных расходов на себя. Ограничение: сумма кредита не должна превышать 6 млн руб
Онлайн-заявка
Возможность оформления заявки на сельскую ипотеку на нашем сайте за 5 минут.
Широкий выбор подрядчиков
Большой выбор аккредитованных подрядчиков с примерами реализованных проектов.
Проверьте территорию действия Сельской ипотеки *
Населённый пункт
* За точными данными обращайтесь в местные администрации субъектов РФ
Условия для Сельской ипотеки
Конкретная цель
Ипотека на жилой дом или участок для строительства дома, квартиру в многоэтажном доме.
Аккредитованные подрядные организации
Недвижимо сть построит подрядчик, аккредитованный Банком.
Возраст дома
Дом должен быть не старше 5 лет, если покупаете у физического лица; и не старше 3 лет, если у юридического.
Калькулятор ипотеки
Ипотечная программа
Регион приобретения объекта
Степень готовности объекта
Тип объекта
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Минимум 20% от стоимости недвижимости
Срок кредита, в месяцах
до 300 месяцев
15 лет 20 лет 25 лет
Ипотечная программа
Сельская ипотека
Сумма кредита
Срок кредита
0,516 — 8,041%
Ежемесячный платёж
Аннуитетный
График платежей Подать заявку
Расчёт параметров ипотечного кредита является предварительным
Какую недвижимость можно приобрести
Жилой дом или земельный участок
Дом в сельской местности: на территории сельского поселения, рабочего посёлка, посёлка городского типа. Участок на территории сельского поселения или посёлка.
Жилая квартира
Квартиры в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей на первичном рынке.
Как оформить ипотеку
1 Выберите программу
Подберём наиболее выгодные условия ипотеки
2 Рассчитайте платёж
Ипотечный калькулятор подскажет удобный ежемесячный платёж
3 Подайте заявку
Загрузите документы с примерной стоимостью будущего жилья
4 Выберите место сделки
Выберите офис, где удобно подписать документы
5 Ожидайте решения
Предварительное решение от Банка придёт по смс, почте или телефону
6 Выберите недвижимость
Определитесь с объектом и получите одобрение от Банка
7 Купите недвижимость
Добавьте объект в заявку и получите сумму на покупку
8 Оформите в собственность
После приобретения жилья оформите его в собственность
1 Выберите программу
Подберём наиболее выгодные условия ипотеки
2 Рассчитайте платёж
Ипотечный калькулятор подскажет удобный ежемесячный платёж
3 Подайте заявку
Загрузите документы с примерной стоимостью будущего жилья
4 Выберите место сделки
Выберите офис, где удобно подписать документы
5 Ожидайте решения
Предварительное решение от Банка придёт по смс, почте или телефону
6 Выберите недвижимость
Опр еделитесь с объектом и получите одобрение от Банка
7 Купите недвижимость
Добавьте объект в заявку и получите сумму на покупку
8 Оформите в собственность
После приобретения жилья оформите его в собственность
1 Выберите программу
Подберём наиболее выгодные условия ипотеки
2 Рассчитайте платёж
Ипотечный калькулятор подскажет удобный ежемесячный платёж
3 Подайте заявку
Загрузите документы с примерной стоимостью будущего жилья
4 Выберите место сделки
Выберите офис, где удобно подписать документы
5 Ожидайте решения
Предварительное решение от Банка придёт по смс, почте или телефону
6 Выберите недвижимость
Определитесь с объектом и получите одобрение от Банка
7 Купите недвижимость
Добавьте объект в заявку и получите сумму на покупку
8 Оформите в собственность
После приобретения жилья оформите его в собственность
Подать заявку
Подробнее о кредите
Условия
Ставки
Требования
Документы
Способы погашения
Цель кредита
Готовое жильё, строительство по договору подряда
Ипотеку можно оформить на следующие цели:
— Приобретение жилого дома;
— Покупка земельного участка и строительство на нём жилого дома;
— Приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства в доме до 5 этажей, находящемся в опорном населенном пункте.
Особые условия
Недвижимость должна располагаться на сельской территории * , агломерации ** , на сельской приграничной территории *** , в опорном населенном пункте ****
**** Опорный населенный пункт
Максимальная сумма кредита
до 6 000 000 ₽
для всех регионов РФ
Первоначальный взнос
Комиссия за выд ачу кредита
Обеспечение по кредиту
Залог приобретаемой недвижимости
Страхование
Обязательно: страхование залогового имущества на весь срок кредита
Необязательно: страхование жизни и здоровья заёмщика на весь срок кредита
В случае согласия заемщика на осуществление личного страхования и/или страхования имущества, передаваемого в залог Банку, страховая организация определяется на выбор заемщика из числа страховых компаний, соответствующих Требованиям Банка, в том числе заемщик в праве сменить ранее выбранную страховую организацию на иную, отвечающую указанным Требованиям, в течение всего срока кредитования
Привлечение созаёмщиков
Супруг(а) заёмщика автоматически становится созаёмщиком по кредиту
Можно не привлекать супруга или супругу в качестве созаёмщика по кредиту, если есть брачный договор, по которому созаёмщик не имеет прав на передаваемый в залог объект недвижимости
Созаёмщиков по кредиту может быть не более 3-х человек, в том числе не родственники заёмщика, имеющие документально подтвержденные доходы
Требования к созаёмщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику
С супругом в два раза больше
В Россельхозбанке есть возможность каждому из супругов взять по сельской ипотеке, чтобы приобрести один объект недвижимости. Это позволит увеличить сумму кредита и приобрести объект большей стоимостью. Первоначальный взнос по такой программе от 20% по каждому кредиту. Оформить две ипотеки на супругов можно в офисе Банка. Найти ближайший офис
5 рабочих дней — Банк рассматривает кредитную заявку
120 дней — действует решение, в течение которого нужно подобрать недвижимость и предоставить по ней документы на одобрение Банку
55 дней — действует решение с момента одобрения Банком недвижимости. В течение этого времени заключается кредитный договор
0,516 — 8,041%
от 0,1 до 3 %
— если территория не относится к приграничной, то ставка составит 3%
Узнать точную ставку можно в калькуляторе
Перейти в калькулятор
Не менее 21 года
Не более 65 лет
При этом последний платёж происходит до исполнения заёмщику 65 лет
При одновременном соблюдении следующих условий
До исполнения заёмщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита
Есть созаёмщик, и срок возврата кредита наступает до исполнения созаёмщику 65 лет
Гражданство
Российская Федерация
Регистрация
Постоянная либо временная на территории Российской Федерации
Стаж работы
Для зарплатных клиентов Банка
На текущем месте работы — не менее 3 месяцев
За последние 5 лет — не менее 6 месяцев непрерывного стажа
Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Срок ведения личного подсобного хозяйства — не менее 12 месяцев Необходима запись в похозяйственной книге органа местного самоуправления
Для всех остальных
На текущем месте работы — не менее 3 месяцев
За последние 5 лет — не менее 1 года общего стажа
Для работающих пенсионеров, получающих пенсию в Банке
На текущем месте работы — не менее 3 месяцев
Заявка на ипотеку заёмщика и созаёмщика, заполненная на портале
Паспорт РФ
Или удостоверение личности военнослужащего
Военный билет или приписное свидетельство
Только для мужчин до 30 лет
Документы о семейном положении, наличии детей
Сви детельство о заключении или расторжении брака, брачный договор (при наличии), свидетельство о рождении ребёнка
Заверенная копия трудовой книжки
Если у вас электронная трудовая, предоставьте выписку о трудовой деятельности: её можно получить черезГосуслуги
Справка о доходах ФЛ по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме Банка
Если вы получаете зарплату на карту Россельхозбанка, собирать пакет документов не нужно — потребуется только заявка на ипотеку, заполненная на портале
Порядок погашения кредита
Ежемесячно, дифференцированными или аннуитетными платежами
Условия досрочного погашения
Происходит в дату ежемесячного платежа, без комиссий
Перечень подрядных организаций
Выберите аккредитованного подрядчика по работам в портфолио
Вопросы и ответы
Что такое сельская территория?
Это посёлок городского типа, деревня, село, станица, хутор, кишлак, аул, рабочий посёлок, город с населением до 30 тыс человек. Внутригородские муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — не сельские территории.
Что относится к опорным территориям?
Это населенные пункты, расположенные вне границ городских агломераций, на базе которых обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры, обеспечивающей реализацию гарантий в сфере образования, доступность медицинской помощи, услуг в сфере культуры и реализацию иных потребностей населения территории одного или нескольких муниципальных образований. Перечень опорных населенных пунктов на территории субъекта Российской Федерации определяется уполномоченным органом.
Что относится к приграничным территориям?
Это сельские территории (сельские агломерации) муниципальных образований, расположенные полностью или частично на приграничной территории Российской Федерации. Перечень сельских территорий (сельских агломераций) приграничных муниципальных образований на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации или уполномоченным органом.
Перечень приграничных муниципальных образований:
1. Республика Дагестан: Ахтынский муниципальный район, Магарамкентский муниципальный район.
2. Карачаево-Черкесская Республика: Карачаевский муниципальный район.
3. Республика Карелия: Муезерский муниципальный район.
4. Республика Северная Осетия — Алания: городской округ город Владикавказ.
5. Алтайский край: Бурлинский муниципальный район, Змеиногорский муниципальный район, Ключевский муниципальный район, Локтевский муниципальный район, муниципальный округ город Славгород, Табунский муниципальный район, Третьяковский муниципальный район.
6. Астраханская область: Ахтубинский муниципальный район.
7. Волгоградская область: Старополтавский муниципальный район.
8. Калининградская область: Краснознаменский муниципальный округ, Правдинский муниципальный округ.
9. Курганская область: Куртамышский муниципальный округ, Половинский муниципальный округ, Притобольный муниципальный район, Целинный муниципальный округ.
10. Новосибирская область: Купинский муниципальный район.
11. Омская область: Шербакульский муниципальный район.
12. Оренбургская область: Акбулакский муниципальный район, Беляевский муниципальный район, городской округ «Город Орск», Кваркенский муниципальный район.
13. Смоленская область: Велижский муниципальный район, Ершичский муниципальный район, Хиславичский муниципальный район, Шумячский муниципальный район.
14. Челябинская область: Брединский муниципальный район, Карталинский муниципальный район, Троицкий муниципальный район, Троицкий городской округ.
https://dog.delo-consult.ru/articles/selskaya-ipoteka-v-kaliningradskoy-oblasti-kakie-territorii/