Со скольки лет можно взять ипотеку и до какого возраста ее нужно погасить?

Со скольки лет дают кредит в разных банках

Российские банки стремятся расширить свою клиентскую базу, и в перечне услуг все чаще встречаются предложения для молодежи с привлекательными условиями кредитования. По ним взаймы дают 20-тилетним и даже 18-тилетним заемщикам. Бробанк проанализировал рынок банковских кредитов для молодежного сегмента, выяснил со скольки лет дают кредит, и почему его нельзя оформить еще раньше.

10.08.19, обновили 23.10.23 —> 51104 0 Поделиться
Автор Бробанк.ру Клавдия Трескова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Эксперт в области финансовой грамотности и инвестиций. Образование высшее экономическое. Опыт работы в банке – более 15 лет. Регулярно повышает квалификацию и проходит курсы по финансам и инвестициям, что подтверждено сертификатами Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничает со Сравни.ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. treskova@brobank.ru Открыть профиль

Законодательное ограничение: установлено или нет

В российском законодательстве в статье 21 Гражданского кодекса физическое лицо признается дееспособным с 18 лет. А значит и вправе брать на себя финансовые и долговые обязательства. Ниже этой границы граждане считаются дееспособными только при вступлении в брак до 18-тилетнего возраста, при соблюдении определенных правил и норм. Даже если гражданин успеет развестись до наступления 18 лет, право дееспособности за ним сохранится. Оно может быть оспорено в судебном порядке при признании брака недействительным. При достижении 18 лет лицо становится автоматически дееспособным, если нет веских причин для обратного.

Получают паспорт россияне в 14 лет. Но если в банке вдруг выдадут займ лицам с 14 до 18 лет, то родители вправе оспорить любую финансовую сделку, проведенную с их ребенком. Поэтому кредитные учреждения не работают с лицами, не достигшими полной дееспособности и финансовой ответственности за свои деяния.

Гражданский кодекс не диктует банкам правила, с какого возраста выдавать кредиты физическим лицам. И наступление 18-тилетия не всегда становится нижней планкой, с которой кредитно-финансовые учреждения готовы выдавать заемные средства. Банк вправе сам решить, со скольки лет дать кредит или кредитную карту своим клиентам.

По закону человек с 18 лет вправе брать на себя финансовые и долговые обязательства

Возрастное ограничение при кредитовании

Банки стремятся расширить круг лиц, которым они будут предоставлять займы. Но при этом главная цель кредитных учреждений — обеспечить возвратность выданных средств. Потому на рынке кредитования в банковском секторе можно встретить предложения с 18, 19, 21 и 25 лет. Это ограничение устанавливает не сотрудник, который оформляет договор банковского займа, а собрание акционеров, учредителей или наблюдательный совет. В некоторых ситуациях банки могут одобрить кредит на других условиях, но, как правило, такие договора рассматриваются в рамках индивидуальных соглашений, а не массовых кредитных программ.

Возрастной ценз зависит от типа кредитования, цели и запрашиваемой суммы. К тому же заемщик должен владеть общегражданским паспортом и быть гражданином России. В некоторых случаях достаточно наличия временной регистрации в РФ, но это скорее исключение, чем правило, и оно очень редко используется при кредитовании молодых клиентов.

Для ипотеки

Заключить договор на ипотеку граждане РФ вправе с 18-тилетнего возраста. Но одобрит ли банк такую заявку остается под вопросом. При этом у заемщика проверят официальные источники доходов, их достаточность для обеспечения кредитного бремени. Также служба безопасности проверит работодателя, где трудится потенциальный клиент. И запросит в Бюро кредитных историй его финансовые данные, если до того гражданин успел оформить и погасить какой-либо заем.

Чаще всего ипотеку одобряют и оформляют гражданам после 21 года, в некоторых банках даже после 25 лет. В частности в Сбербанке по программе «Ипотека для молодой семьи» средства доступны заемщикам с 21 года до 35 лет.

Этот вид кредитования предполагает большую сумму, поэтому совсем молодым людям банки его редко одобряют

Для потребительских кредитов

Потребительские программы, чаще всего доступны гражданам с 21 года. Если заемщик хочет получить в долг до наступления этого возраста, то ему понадобится найти подходящего банку поручителя или предложить имущество в залог.

Некоторые банки в рамках потребительского кредитования предлагают оформлять карты рассрочки на приобретение товаров. Такие продукты хоть и относятся к потребительскому кредитованию, не всегда подразумевают снятие наличных средств.

Банки, которые одобряют выдачу кредита наличными с 18 лет:

Макс. сумма	5 000 000 ₽
ПСК	12.001% — 40.001%
Срок кредита	12-60 мес.
Мин. сумма	50 000 ₽
Возраст	18-70 лет
Решение	2 минуты

Макс. сумма	5 000 000 ₽
ПСК	12.208% — 23.620%
Срок кредита	36-84 мес.
Мин. сумма	10 000 ₽
Возраст	18-80 лет
Решение	1 мин.

Макс. сумма	5 000 000 ₽
ПСК	11.658% — 35.921%
Срок кредита	12-60 мес.
Мин. сумма	20 000 ₽
Возраст	20-70 лет
Решение	5 минут

Макс. сумма	7 000 000 ₽
ПСК	15.432% — 57.584%
Срок кредита	13-84 мес.
Мин. сумма	30 000 ₽
Возраст	22-70 лет
Решение	От 3 мин.

Лимит	500 000 ₽
ПСК	0 — 36.218%
Срок	До 36 мес.
Плата	0 руб.
Кэшбек	До 10%
Решение	5 минут

Для кредитных карт

• подтверждение официального источника дохода;
• справка с места работы;
• привлечение поручителя;
• положительная кредитная история.

Такие условия могут обеспечить лица с 21-24 лет. В других кредитных учреждениях заемщики смогут оформить только предоплаченную кредитку с лимитом средств до 100 тысяч рублей. В некоторых случаях при оформлении кредитных карт могут понадобиться подписи родителей или опекунов.

• 18 лет;
• 19 лет;
• 20 лет;
• 21 года;
• 22 лет;
• 23 лет.

Здесь же можно ознакомиться с условиями и оформить заявку на подходящий продукт. При этом следует обратить внимание на льготный период кредитования, когда за пользование заемными средствами банк не возьмет оплату. Другие карты привлекают бонусными программами, кэшбеками и бесплатным обслуживанием. Для оформления одних кредиток понадобится подойти в банк, по ряду других доступно оформление заявки онлайн.

Таким образом банк получает дополнительные гарантии возврата средств

Если оформить кредитку очень хочется, но возраст не позволяет родители могут заказать ребенку дополнительную карту. Она будет привязана к основному счету заемщика. Родитель или банк будет вправе установить лимит на снятие наличных или ограничение на проведение безналичных операций. Дополнительную карту, например, Тинькофф банк готов выдавать клиентам с 6 лет. Но финансовую ответственность по законодательству за проведенные платежи будет нести родитель, а не кредитная организация. Это прописано в Гражданском кодексе РФ в статье 28, по которой лицам от 6 до 14 лет разрешено проводить оплату мелких покупок и развлечений, например, кино и музеев.

При кредитовании на обучение

Кредитование под образовательные программы чаще всего проводят банки с государственной долей участия. По ним кредитные учреждения готовы выдавать взаймы даже лицам, которые не достигли официального совершеннолетия.

Например, Сбербанк кредитует граждан на обучение, начиная с 14 лет. Лицам, не достигшим 18 лет, потребуется взять разрешение органов опеки и попечительства и согласие законных представителей. Максимальный срок возврата по такому кредиту — 10 лет. Объем заемных средств до 45 тысяч рублей.

На сайте Почта Банка размещена информация, что на образовательные цели банк готов кредитовать заемщиков и созаемщиков, от 14-18 лет. Можно ли клиенту брать взаймы или нет, в каждом конкретном случае решает кредитный комитет совместно со службой безопасности финансового учреждения.

Основные причины ограничения минимальной границы возраста

1. Достаточно стажа. Как правило, банки работают с клиентами, у которых минимальный стаж 1 год, а на последнем месте работы от 3-6 месяцев.
2. Имущества в собственности, которое может выступать гарантией для обеспечения по кредиту.
3. Положительной кредитной истории, когда клиент уже брал и качественно исполнял свои финансовые обязательства. Сомнительно, чтобы лицу до 18 лет выдавались кредиты, которые были бы уже закрыты. А значит проверить ответственность и финансовую дисциплину невозможно, а это дополнительный риск для банка.
4. Военного билета или справки об освобождении от воинской службы. Такие документы юношам выдают позже. При кредитовании 18-тилетнего заемщика мужского пола существует риск, что его призовут в армию, и ему будет нечем рассчитывать по долгам.
5. Высшего образования. Это один из критериев, который косвенно влияет на надежность клиента.
6. Свидетельства о браке. Еще один косвенный критерий, который характеризует заемщика с положительной стороны. Семейные пары кредитуют немного охотнее, чем холостых парней и девушек. Считается, что при вступлении в брак, появляется дополнительная стабильность и материальная ответственность по финансовым обязательствам.

Что еще оценивают кроме возраста

• платежеспособность;
• кредитную историю потенциального клиента;
• наличие официальной работы с заработной платой, достаточной для исполнения обязательств;
• права на имущество: движимое и недвижимое;
• наличие иждивенцев на содержании.

Каждый из этих пунктов может повлиять на решение кредитного отдела, и поданная заявка после тщательного анализа будет одобрена или отклонена.

В пользу клиента говорит и хорошая кредитная история, наличие недвижимости

Обзор кредитных продуктов для молодежи

В таблице приведены данные, с какого минимального возраста банк готов выдавать заемщикам кредиты. Это вовсе не означает, что заявка подходящего по возрасту заявителя будет одобрена. Но позволяет понять, когда в принципе можно попробовать подать заявку в определенное финансовое учреждение.

Возраст, число полных лет

Со скольки лет можно взять ипотеку и до какого возраста ее нужно погасить?

Одним из главных критериев на получение ипотечного кредита являются возрастные ограничения. В разных банках они варьируются по-разному. Рассмотрим, со скольки лет и до какого возраста дают ипотеку на квартиру российские банки, какие требования помимо возраста предъявляются к заемщику, и как увеличить шансы на одобрение ипотеки, если отказывают из-за возраста.

Требования банков к возрасту при ипотеке

Ограничения заемщиков по возрасту вполне логичны и подтверждаются определенными фактами. Так, наступление материальной и финансовой ответственности по закону наступает с 18 лет, именно поэтому совершеннолетие считается минимальным возрастом для выдачи кредита. Однако, несмотря на закон, не все банки предоставляют ипотеку гражданам с 18 лет. Это основывается на том, что молодые люди еще не имеют постоянного дохода и работы, поэтому вряд ли смогут выплатить ипотеку своевременно.

Также банки всегда обращают внимание на вероятность призыва на службу в Вооруженные силы Российской Федерации. Изучается семейное положение молодого человека и его доход. Все это в совокупности рассматривается как возможные риски не возврата ипотечного кредита.

Что касается максимального возраста, здесь тоже все логично и объяснимо. При прочих равных условиях, возраст внесения последнего платежа по кредиту, должен совпадать с датой выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что после ухода на пенсию, финансовое положение может резко ухудшиться, и заемщик не сможет до конца погасить задолженность.

Таким образом, включение возрастных ограничений в условия ипотечного кредитования вполне логично, так как степень платежеспособности и ответственности клиента сильно зависит от возраста.

Идеальный возраст заемщика для банка

Очевидно, что молодые клиенты редко имеют хороший достаток и в большинстве случаев не могут своевременно обслуживать кредит. Именно поэтому им чаще всего отказывают в предоставлении ипотеки. Аналогично и с людьми более старшего поколения. Для них всегда существует риск потерять свой постоянный доход из-за выхода на пенсию, болезни и по какой-либо другой причине. Банки боятся рисковать и терять свои деньги. Именно поэтому у них формируется собственное мнение об идеальном возрасте заемщика.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

По статистике, самые пунктуальные и ответственные заемщики — это женщины средних лет (30-45 лет), имеющие семью, с наличием высшего образования и положительной кредитной историей. Даже высокий доход является не таким важным фактором, в отличие от хорошей кредитной истории и постоянного проживания клиента в регионе банка кредитования. Продукт менеджер банка «Хоум Кредит» Анна Гапеенко подтверждает этот факт и говорит о том, что женщины подходят к вопросу страхования ипотеки более ответственно, в отличие от мужчин.

Мужчины более ответственны в возрасте от 35 до 40 лет. Менее надежные заемщики — это мужчины от 20-29 лет, которые не имеют семьи. Часто они тратят свои деньги нерационально, поэтому допускают просрочки в выплате кредита, а иногда и не платят вовсе.

Человек, не имеющий работы или устроенный неофициально, имеет намного меньше шансов, нежели человек с постоянной работой и фиксированным доходом.

Получается, что самый идеальный заемщик для банков — это человек среднего возраста с постоянным местом работы, со средним доходом, имеющий высшее образование и семью. Такие люди отчетливо понимают, что в случае просрочек и задержек в следующий раз банк просто откажет в выдаче кредита, когда он действительно будет необходим.

Минимальный и максимальный возраст для ипотеки

В каждом банке требования к возрасту различны. Помимо стандартного договора на предоставление ипотеки, банки предлагают программы лояльности, благодаря которым можно получить ипотеку на более выгодных условиях. Каждая из этих программ несет в себе определенные условия. Рассмотрим популярные ипотечные программы банков, и их различия в возрастных ограничениях.

На жилье

В соответствии с законами Российской Федерации материальная и финансовая ответственность возникает после 18 лет. Именно поэтому ответ на вопрос о минимальном возрасте для ипотеки на жилье однозначен — можно брать с 18 лет.

Получить ипотечный кредит в 18 лет без созаемщиков практически невозможно. Оптимальным возрастом для одобрения ипотеки на жилье является 21 год. Основанием для этого служит необходимость получения минимального стажа работы — 1 год. В 18 лет заработать такой стаж не реально, поэтому практически все банки сегодня устанавливают требование к минимальному возрасту 21 год.

Максимальный возраст на момент погашения ипотечного кредита составляет 75 лет. Однако, только в нескольких банках можно взять ипотеку на таких условиях, и в большинстве случаев возрастные ограничения устанавливаются в пределах от 21 до 65 лет. Так банки минимизируют свои риски.

На коммерческую ипотеку

Коммерческая или бизнес-ипотека — это выгодный инструмент поддержания малого и среднего бизнеса. Предприниматели, приобретая недвижимость в ипотеку, размещают на ее площади служебные офисы, склады.

Основные условия и принципы организации коммерческой ипотеки закреплены в Федеральном Законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, а также в нескольких статьях Гражданского кодекса РФ.

Этот вид кредитования больше всего ориентирован на юридических лиц, однако многие банки предоставляют ипотечные кредиты и простым физическим лицам, индивидуальным предпринимателям. Из-за того, что получение коммерческой ипотеки нацелено на прибыль, банки выдвигают жесткие требования не только к сбору необходимой информации и документов, но и к возрасту.

Так, заемщик должен быть резидентом РФ в возрасте от 21 до 65 лет, и иметь положительную кредитную историю. Привлечение поручителя при этом обязательно. Сумма оформленных кредитов не должна превышать 1 млн. рублей. Соблюдение этих условий обязательно должно быть подтверждено документально.

Читайте также: Что делать после выплаты ипотеки: 8 шагов до полного закрытия

Для мужчин и женщин

Несмотря на то, что официально ни в одном из банков не обговаривается предельный возраст по получению ипотеки отдельно для мужчин и женщин, банки придерживаются определенных позиций. Так, максимальный возраст выплаты кредита для женщин — 65-70 лет, а для мужчин — 70-75.

Для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи — это очень хорошая возможность для покупки недвижимости. Какая семья считается молодой? В федеральной программе «Молодой семье – доступное жилье» от 2005 года возраст предоставления ипотеки строго не оговорен, однако молодыми считаются семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет.

В каждом из банков разный возрастной ценз для участников такой ипотеки. Но, например, если рассмотреть основной банк страны — Сбербанк, то брать ипотеку по данной программе можно до 35 лет включительно.

Для пенсионеров

За последние пару лет банки пересмотрели свое отношение по поводу предоставления ипотеки людям после 60 лет. Теперь ипотечные программы кредитования доступны и для пенсионеров. Пенсионерам, которые выходят на пенсию по возрасту (55-65 лет), можно оформить ипотеку под 11-16 % годовых сроком на 5-10 лет. Большие сроки не даются из-за рисков, связанных со здоровьем заемщика. У многих пожилых людей есть возможность на получение ипотеки по семейной программе, то есть с наличием созаемщиков.

Исключением из этой категории являются люди, которые выходят на пенсию не по наступлению старости:

• Военные.
• Актеры.
• Полицейские.
• МЧС-ники и т. д.

Они могут рассчитывать на ипотеку сроком до 25 лет.

На военную ипотеку

Программа предоставления ипотеки военнослужащим активно реализуется в России уже более 10 лет. Она направлена на обеспечение жильем военнослужащих, проходящих службу по длительному контракту, а также выпускников военных училищ и кадровых офицеров.

К участникам этой программы также применяется возрастное ограничение. Заключается оно в том, что займ должен быть выплачен военнослужащим до 45 лет и до выхода на пенсию. С этим условием рассчитывается период выдачи ипотечного кредита, а также размеры взносов.

Стоит отметить, что в отличие от многих других льготных программ, на получение военной ипотеки никак не влияет наличие семьи, детей, недвижимости и т.д.

Без первого взноса

Выдавая ипотеку, банк рискует своими собственными деньгами. Займ выдается на большой промежуток времени, и в течение срока выплаты с заемщиком может произойти все, что угодно. Именно поэтому банк решает обезопасить себя и выдавать ипотеку под залог имеющегося жилья или другой недвижимости. Но из-за нестабильности на рынке недвижимости быть уверенным в том, что жилье не упадет в цене, полностью нельзя. По причине этого банк требует с заемщика первоначальный взнос.

Не каждый человек, даже с хорошим заработком и постоянной работой, в силах накопить нужную сумму для первого взноса. Поэтому некоторые кредитные организации предоставляют возможность взятия ипотеки в рассрочку без первоначальных вложений. Условие залога при этом остается.

Чаще всего ипотека без первоначального взноса предоставляется молодым семьям, которые нуждаются в покупке и улучшении жилищных условий. Пенсионерам такие кредиты дают крайне редко, и в основном тем категориям граждан, которые рано уходят на пенсию.

Каждый банк имеет свои требования к заемщику. Как правило, это хорошая кредитная история, стабильный заработок и подходящий возраст. Минимальный возраст для выдачи жилищного кредита без первого взноса — 18 лет, в некоторых банках не менее 21 года. Максимальный возрастной предел ограничивается 50 годами.

По двум документам

Некоторым заемщикам бывает очень неудобно собирать полный перечень документов для ипотеки. В таком случае банки идут навстречу клиентам и предоставляют ипотеку по двум документам — паспорт и любой выбранный из списка предложенных:

1. СНИЛС;
2. ИНН;
3. заграничный паспорт;
4. водительское удостоверение;
5. военный билет.

Однако упрощенная схема получения кредита в каждом из банков влечет за собой более жесткие возрастные требования к заемщику. В этом случае минимальный возраст составляет 21 год, а максимальный — 55 лет.

Почему банки увеличивают возрастной ценз для ипотеки?

В последние годы Российские банки повышают верхний возрастной предел для заемщиков. Если раньше этот возраст составлял 55-60 лет, то сейчас на момент погашения кредита клиенту может быть 75 лет.

Мнение эксперта
Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

После повышения возрастного ценза для жилищных кредитов, условие первоначального взноса закрепилось как обязательное. Оно служит доказательством того, что заемщик является состоятельным и надежным с точки зрения банков. Люди старших поколений, как правило, имеют свои накопления, которые они могут вложить как первоначальный взнос. От этого сами банки получают гораздо большую прибыль, чем раньше, и люди старшего поколения имеют возможность купить желаемую недвижимость.

Как пишет «Российская газета», повышение максимальной возрастной планки выдачи ипотеки все больше и больше связывается с повышением пенсионного возраста. Для мужчин этот возраст составил 65 лет, для женщин — 60.

Способы повышения шансов на получение ипотеки, если банк отказывает из-за возраста

Очень часто причиной отказа в ипотеке является именно возраст заемщика. Есть несколько верных способов повышения шансов на получение целевого займа.

Рассмотрим их:

1. Обращение в другой банк. Если в одном банке отказали, это не значит, что не дадут и в другом. Лучше всего заранее узнать о требованиях каждого банка, чтобы лишний раз не тратить свое время на банк, в котором откажут.
2. Найти хорошего созаемщика. Молодым и пожилым людям часто отказывают в получении кредита, но после того, как они приводят своих родственников в роли созаемщиков — банк меняет свое мнение и предоставляет ипотеку.
3. Взять ипотеку на меньшую сумму или выбрать другое жилье, которое дешевле стоит. Выбирайте недвижимость с адекватной стоимостью. Платить по кредиту за 1 или 2-комнатную квартиру намного проще, чем за многокомнатные хоромы.
4. Оформление ипотеки на другое лицо. Обратитесь к родственникам с просьбой оформить кредит на них. Это поможет ускорить процесс покупки жилья.
5. Обратиться к ипотечному брокеру.Ипотечные брокеры являются посредниками между заемщиком и банком, оказывают консультационные услуги, юридическую поддержку в вопросах ипотечного кредитования.

Читайте также: Кому и на каких условиях дают ипотеку на квартиру в 2021 году?

Требования к возрасту заемщика в 5 крупных банках

Как уже говорилось, условия предоставления ипотечного кредита в разных банках отличаются. Для наглядности рассмотрим 5 крупных банков Российской Федерации и их требования к заемщикам.

Сбербанк

Требования лидера финансового сектора России можно назвать стандартными. Минимальный возраст для получения ипотеки составляет 21 год. Максимальный возраст на момент закрытия кредита не должен превышать 75 лет. То есть, в 60 лет кредит на 20 лет взять будет нельзя. Помимо возрастных ограничений Сбербанк требует от заемщика наличие официального трудоустройства с общим стажем 1 год, подтвержденный стабильный доход и белую кредитную историю.

ВТБ

Получить ипотеку в банке ВТБ можно с 21 года, а погасить задолженность необходимо до 65 лет. Максимальный период кредитования составляет 30 лет.

Газпромбанк

У Газпромбанка требования к заемщикам немного отличаются. Минимальный возраст для взятия ипотеки составляет 20, а максимальный на дату выплаты — 65 лет.

Россельхозбанк

Минимальный возраст выдачи ипотеки в Россельхозбанке составляет 21 год. Максимальный варьируется в зависимости от условий. Так, например, предельный возраст составит 65 лет на момент выплаты ипотеки без созаемщика, и 75 лет — если есть созаемщик, указанный в договоре.

Альфа-Банк

В Альфа-банке возрастные ограничения составляют 23 года минимально и 64 года максимально на дату внесения последнего платежа.

Сравнительная таблица 23 банков

Возрастные ограничения и прочие условия самых популярных российских банков вынесены в специальную таблицу. Процентные ставки актуальны для вторичной недвижимости, но возрастные ограничения одинаковы для всех ипотечных программ банков. Рассчитать ипотеку можно на удобном ипотечном калькуляторе, который покажет величину ежемесячного платежа по ипотеке а также размер общей переплаты.

Банк	Ставка, %	ПВ, %	Срок, лет	Стаж, мес.	Возраст, лет	Информация
Сбербанк	от 8,8	15	до 30	от 6	21-75	Ставка актуальна при оформлении электронной регистрации, в рамках акции «Молодая семья» и при одобрении квартиры через DomKlick, при условии страхования жизни.
ВТБ Банк	от 8,90	10	до 30	от 12	21-65	Ипотека без подтверждения доходов от 10,60% с первоначальным взносом 30%. При покупке квартиры более 65 кв. м. ставка от 10,10%
Газпромбанк	от 8,70	10	до 30	от 6	20-65	Непрерывный трудовой стаж от 1 года, скидка зарплатникам -0,5%, и -0,2% при приобретении у АН застройщиков-партнеров банка.
Россельхозбанк	от 9,75	15	до 30	от 6	21-65	Отсрочка и ПВ от 10% для молодых семей и при использовании маткапитала.
Альфа-Банк	от 9,19	15	до 25	от 6	23-64	Специальные условия для молодых семей, уменьшение ПВ до 10% при наличии материнского капитала.
Банк «ФК Открытие»	от 8,75	10	до 30	от 3	18-65	Непрерывный трудовой стаж от 1 года. При оформлении на сайте ставка ниже на 0,25%. Зарплатникам ПВ 10%. Ставка 9,35% при ПВ от 50%, со справкой 2НДФЛ и при условии страхования квартиры, жизни и здоровья.
Райффайзенбанк	от 8,99	15	до 30	от 3	21-60	Стаж не менее 3х месяцев при общем стаже от 2 лет. Отсутствие плохой кредитной истории.
Росбанк	от 6,99	15	до 25	—	20-64	Дополнительный займ на ПВ, господдержка, отсрочка молодым семьям, маткапитал. Гражданство не имеет значения.
Промсвязьбанк	от 8,80	20	до 25	от 4	21-65	Общий трудовой стаж не менее 1 года.
Московский кредитный банк	от 9,50	40	до 20	от 6	18-65
БинБанк	от 8,75	от 5*	до 30	от 1	21-65	*ПВ 5% при использовании маткапитала. Стаж не менее 1 года в одной сфере деятельности. С 1 января 2019 года БинБанк и банк Открытие объединились под брендом «Открытие».
Уралсиб	от 9,29	10	до 30	от 3	18-70
ДельтаКредит Банк (Росбанк Дом)	от 8,49	15	до 25	от 2	20-64	Дополнительный кредит на ПВ. Родители могут оформить ипотеку на квартиру для детей.
Связь-банк	от 9,30	15	до 30	от 4	21-65	Скидка зарплатникам -0,50%, и работникам ВЭБ -0,75%. Увеличение ставки при отсутствии страхования.
Абсолют Банк	от 9,24	20	до 30	от 6	21-65	Непрерыный стаж от 1 года.
Возрождение	от 8,35	15	до 30	от 6	18-65
ЮниКредит Банк	от 9,40	15	до 30	от 6	21-65	Ставка по программе «Ипотека зовет» 9,75%
ТранскапиталБанк	от 6,99	от 5*	до 25	от 3	21-75	*ПВ 5% при внесении материнского капитала. Общий трудовой стаж от 12 месяцев.
ЗапСибКомБанк	от 10,20	10	до 30	от 6	21-65	Возможно внесение мат капитала в качестве первоначального взноса и получения ипотеки по 2 документам.
Ак Барс	от 8,80	10	до 25	от 3	18-70	-1% при оформлении договора личного или коллективного страхования.
Зенит	от 8,90	от 5*	до 30	от 4	21-65	*Уменьшение ПВ до 5% за счет средств маткапитала.
АИЖК (ДОМ.РФ)	от 8,80	10	до 30	от 6	21-65	Легкая ипотека с 2 документами под 11% с ПВ от 35%. Возможность выбора переменной ставки. Ставка 9,95 при ПВ 30%.
Тинькофф	от 9,25%	10	до 30	от 3	21-75	Специфика банка заключается в передаче документов в банки партнеры, сам банк ипотеку не предоставляет, а является лишь посредником.

Заключение

Возраст для взятия ипотеки является одним из главных критериев, по которому банк оценивает клиента. В разных финансовых организациях минимальный и максимальный возрастной порог может варьироваться от 18 до 75 лет. Возрастные рамки, устанавливаемые большинством банков, варьируются от 21 до 65 лет. Именно в этом возрасте заемщик, по мнению банков, имеет оптимальные финансовые возможности для опплаты ипотечного кредита.

https://brobank.ru/so-skolki-let-dayut-kredit/